Часто в продаже можно купить квартиру «под ключ», полностью обставленную мебелью и техникой, что часто бывает удобным как для покупателя, так и для продавца.Часто в продаже можно встретить квартиры «под ключ», полностью обставленные мебелью и техникой. Покупка квартиры «под ключ» с ремонтом и мебелью — удобный и необременительный вариант для многих покупателей жилья.

 

Такие квартиры полностью оборудованы и готовы к немедленному заселению, что избавляет вас от необходимости тратить время и силы на ремонт и меблировку. Как правило, квартиры «под ключ» отличаются современными элементами дизайна и высококачественной отделкой, обеспечивая стильное и комфортное жилое пространство. 

 

Этот вариант идеально подходит для тех, кто хочет избежать стресса и непредсказуемости ремонтных проектов. Кроме того, первоначальная стоимость квартиры «под ключ» может быть более предсказуемой, поскольку в нее включены все необходимые улучшения и мебель. Позаботившись обо всем, вы сможете сразу же въехать и начать наслаждаться своим новым домом.

 

Готовые объекты «под ключ»

На вторичном рынке недвижимости готовые объекты «под ключ» встречаются достаточно часто. Около 75% приходится на объекты, где уже есть ремонт, а также мебель с техникой. Чаще всего оставляют встроенную кухню со всей бытовой техникой, обеденную зону, санузел, места хранения – шкафы и тумбы.

 

Бывает и так, что хозяин забирает всю или часть бытовой техники. По статистике, процентов пятьдесят забирают стиральную машину. Это происходит в том случае, если хозяин решил, что потратил довольно крупную сумму на бытовую технику и вправе ее забрать.

 

Перейдет ли объект недвижимости со всей мебелью и техникой, еще зависит от сроков, в которые владельцы рассчитывают его продать. Чем выше цена и меньше срок, тем вероятнее, что квартира перейдет с полным содержимым, включая и бытовую технику.

 

Кто потенциальный покупатель таких объектов

Люди, у которых есть ипотека, чаще всего предпочитают готовые объекты без дополнительных вложений. Когда имеется графа расходов в виде ежемесячного платежа сроком на 20 лет – хороший ремонт и полная меблировка являются важным критерием при покупке. Специалисты по недвижимости условно делят покупателей объектов «под ключ» на две категории.

 

1. Покупатели со свободной суммой денег и им необходимо купить готовую квартиру к проживанию. Под такой тип клиента подпадают те, кто развелся или у кого есть взрослые дети, готовые переехать в отдельное жилье. В таком случае денег и времени на ремонт, покупку мебели и технику у них нет. Главный критерий – заехать и жить.
2. Покупатели, которые собираются инвестировать в недвижимость. Чаще всего приобретают квартиру под сдачу в аренду. В таком случае полная меблировка позволяет сразу найти арендатора и объект не простаивает. Бывают случаи, когда объект переходит уже с арендаторами. Это значительно упрощает ситуацию. Единственное, необходимо перезаключить договор аренды с новым владельцем недвижимости.

 

На практике бывают случаи, когда владельцы в последний момент решают всё же забрать мебель и технику. В таком случае они рискуют расторжением договора и срывом сделки со стороны покупателя.

Финансовый аспект

Как говорят специалисты по недвижимости, квартира «под ключ» всегда немного дороже, чем пустая. 

• Если сравнивать сегменты эконом и бизнес, то разница в повышении цены существенно отличается. В том же эконом классе объект с полной меблировкой при продаже станет дороже на 3-5%. 
• В сегменте бизнес-класса (объекты стоимостью 20 млн. и более) цена повысится до 20%. 

 

Такая разница обусловлена качеством материалов, дизайн-проектом и наполнением квартиры. И даже эта разница не пугает потенциальных покупателей. Ведь объект «под ключ» с хорошим ремонтом и наполнением продается намного быстрее чем тот, в который еще нужно вкладываться.

 

Специалисты рекомендуют придерживаться классического ремонта. Без вычурных и чудаковатых дизайнерских решений. Такие решения не всем могут понравиться, и зачастую новый покупатель уже просчитает в голове, сколько ему придется потратить на ремонт. Этот момент может помешать быстро продать недвижимость. Однако если ремонт был сделан именитым дизайнером, то это уже другой вопрос. Такие объекты могут встречаться только в элитном сегменте недвижимости.

 

Классический, сдержанный стиль и минимализм в интерьере считаются лучшим вариантом при продаже объекта недвижимости «под ключ». Специалисты говорят, что покупатель, который готов купить дорогой объект недвижимости, не заинтересован в дополнительных тратах на переделку дорогого ремонта от прежних владельцев.